Aumento en la construcción en Baleares impulsado por la regularización de viviendas
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El Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (Coaib) ha revelado que los visados de obra en 2025 experimentaron un notable incremento del 27,9%. Sin embargo, este crecimiento se ve influenciado significativamente por la regularización extraordinaria de edificaciones en suelo rústico.
Crecimiento real moderado
Bernat Nadal, decano del Coaib, aunque valora positivamente los datos, subraya que el crecimiento real es más contenido.
De las 7.448 obras visadas, 4.805 correspondieron a viviendas de nueva construcción, lo que representa un aumento del 31,3%. No obstante, al excluir las 1.697 legalizaciones extraordinarias, el incremento real de la actividad constructiva se sitúa en un 5,6%.
Los presupuestos totales alcanzaron los 2.018 millones de euros, un 18,2% más que el año anterior.
“Tormenta perfecta” en el sector
Nadal advierte sobre una posible “tormenta perfecta” en el sector, producto de la combinación de un fuerte aumento poblacional (aproximadamente 28.000 nuevos residentes en el último año, alcanzando los 1,24 millones de habitantes) y una “oferta que no acaba de dar respuesta a este incremento poblacional”.
Impacto de la situación internacional
A este panorama se suma la situación geopolítica internacional, concretamente la guerra en Irán, que, según Nadal, “seguramente acabará influyendo en los precios de la construcción”. El principal desafío, según el Coaib, sigue siendo la escasez de vivienda asequible para una parte importante de la población.
Posible traslado de capitales
A pesar de la posible subida de los precios de los materiales, Nadal considera que la actividad podría mantenerse debido a una “demanda estructural”.
Incluso, anticipa un efecto inesperado: el conflicto en Oriente Medio podría provocar el traslado de capitales hacia mercados considerados más seguros como Europa, lo que incrementaría la demanda de vivienda en las Islas Baleares.
Crecimiento por islas
Por islas, Menorca lideró el crecimiento con un 37,2%, seguida de Ibiza con un 32,8% y Mallorca con un 27,3%, que concentró el mayor volumen de obras. El visado de vivienda unifamiliar experimentó un crecimiento del 47,8%, impulsado por las regularizaciones, mientras que la plurifamiliar libre, más vinculada al mercado, aumentó un 18,6% anual con 2.452 unidades.
