NUEVO TITULO: San Fernando impulsa la construcción de casi 900 viviendas en Huerta de la Compañía
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El Ayuntamiento de San Fernando ha dado un paso crucial para desbloquear el desarrollo urbanístico de la Huerta de la Compañía, un proyecto residencial de gran envergadura que prevé la construcción de cerca de 900 viviendas en la zona de Camposoto.
La clave de este avance reside en la expropiación de varias parcelas pertenecientes al Ministerio de Defensa, un trámite que permitirá superar obstáculos en la propiedad del suelo y allanar el camino para la futura urbanización.
Un pequeño paso con gran impacto
El expediente de expropiación se inició tras la aprobación inicial de la adquisición forzosa de cuatro pequeñas parcelas del Ministerio de Defensa. Aunque la superficie total afectada es reducida, el procedimiento es estratégico para solventar problemas de titularidad del suelo.
Se ha fijado un justiprecio de algo más de treinta y siete mil euros para la operación, según el acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local.
El propio Ministerio de Defensa solicitó la expropiación dentro del proyecto de reparcelación planteado por la junta de compensación, el órgano urbanístico que agrupa a los principales propietarios del sector, ubicado junto al acuartelamiento militar de Camposoto.
Reactivación del desarrollo urbanístico
La puesta en marcha de este procedimiento tiene un valor simbólico importante, ya que desde la constitución oficial de la junta de compensación en febrero de 2025, no se habían producido avances administrativos visibles en la Huerta de la Compañía. El inicio de la expropiación reactiva el proceso y confirma que la planificación municipal sigue su curso administrativo previo a las obras de urbanización.
Un proyecto residencial clave para San Fernando
El sector de la Huerta de la Compañía se considera uno de los desarrollos residenciales privados más importantes de San Fernando en los próximos años. El planeamiento contempla la construcción de 879 viviendas en un ámbito de más de 175.000 metros cuadrados de suelo urbanizable sectorizado.
De ese total, 279 inmuebles se reservan para vivienda protegida, facilitando el acceso a nuevos hogares a precios más asequibles y promoviendo la mezcla social en el nuevo barrio de Camposoto.
Detalles del planeamiento urbanístico
El desarrollo urbanístico está recogido en el Plan General de Ordenación Urbana de San Fernando y cuenta con un plan parcial aprobado por el pleno municipal a principios de 2023.
En este documento se definen las tipologías edificatorias previstas, que combinarán viviendas unifamiliares tradicionales con edificios plurifamiliares de varias alturas.
Promotores del proyecto
El proyecto está impulsado por varias sociedades vinculadas al sector inmobiliario y a la gestión de activos procedentes de entidades financieras, como la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), Coral Homes, Gestión de Inmuebles Adquiridos y Garaje Las Cortes.
Estas compañías promueven el sistema de compensación elegido para desarrollar el ámbito, un modelo habitual en el urbanismo español que permite a los propietarios del suelo organizar conjuntamente la urbanización y el reparto de aprovechamientos edificatorios.
Para el Ayuntamiento, la transformación de estos terrenos representa una oportunidad estratégica para ampliar la oferta de vivienda en una ciudad con creciente presión residencial. Se espera que, si los trámites administrativos continúan sin contratiempos, el desarrollo pueda entrar en fase de urbanización en breve.
