Hipotecas más caras y freno en la construcción: la guerra en Irán agrava la crisis de vivienda
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El conflicto entre Estados Unidos e Israel e Irán, que ha escalado en las últimas semanas, añade incertidumbre a un escenario geopolítico ya complejo, especialmente tras el posible regreso de Donald Trump a la Casa Blanca. Más allá de las consecuencias directas del conflicto, como el aumento del precio de los carburantes, la crisis actual podría exacerbar la problemática de la vivienda.
Impacto en el sector de la construcción
La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) advirtió sobre la posible escalada de precios de materias primas y materiales de construcción (petróleo, gas, acero, aluminio, madera y asfalto) debido a la guerra en Oriente Próximo. Esto podría incrementar los costos de producción y agravar la incertidumbre en un sector ya marcado por la volatilidad de los mercados y la dificultad para planificar proyectos con estabilidad de costos.
Previsiones sobre las hipotecas
El consejero delegado de Caixabank, Gonzalo Cortázar, reconoció la fortaleza de la economía española, pero advirtió que la guerra en Irán podría elevar los tipos hipotecarios. El Euríbor ya experimentó un “incremento histórico” en su cotización diaria, lo que podría traducirse en un aumento anual de hasta 177 euros en la cuota hipotecaria para los casos de revisión a corto plazo, según la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
Antonio Gallardo, experto económico de Asufin, sugiere que las elecciones de medio mandato en Estados Unidos podrían mitigar el impacto, ya que el precio de la gasolina influye en la popularidad de los gobernantes. No obstante, se aleja la previsión de un primer semestre estable y una ligera bajada del Euríbor en la segunda mitad del año. Se estima que a finales de año se situará en torno al 2,5% o 2,75%.
Cautela ante la concesión de crédito
A pesar de los posibles incrementos en las cuotas hipotecarias, Asufin no percibe una “señal de alarma excesiva” en la concesión de crédito, aunque recomienda mantenerse vigilantes y cautelosos. El principal obstáculo al acceso a la vivienda sigue siendo el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los hogares, que deben aportar alrededor del 30% del precio de la vivienda.
Alerta por el bloqueo del estrecho de Ormuz
El posible bloqueo del estrecho de Ormuz, por donde transita una parte importante del petróleo mundial, ha puesto en alerta a los mercados. El barril de brent ha superado en varias ocasiones la barrera de los 100 dólares, llegando incluso a alcanzar los 120. Esto, según Fernando Pinto, profesor de Economía Aplicada de la Universidad Rey Juan Carlos, puede generar un aumento de los costos de producción, presiones inflacionistas y un deterioro de la renta real de los hogares.
Posible freno promotor
Las voces consultadas advierten no solo de un incremento en el precio de la vivienda, sino también de un posible freno promotor en un momento de baja producción y déficit de viviendas. El aumento de los costos, sin un ajuste equivalente en los precios finales, reduce los márgenes de promoción y puede llevar a la postergación o cancelación de proyectos, restringiendo aún más la oferta futura.
Medidas gubernamentales
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado que el Gobierno está analizando el alza de los precios de los materiales y el Euríbor, trabajando en una respuesta a la crisis. Se contemplan ayudas al transporte, al campo y la logística, así como rescatar medidas del escudo social, como la prohibición del corte de suministros para hogares vulnerables y la prórroga automática de los contratos de alquiler firmados durante la pandemia.
La Confederación de Sindicatos de Inquilinas ha solicitado que estas medidas se incluyan en el nuevo decreto “para hacer frente a la inflación por la guerra en Irán”. El ministro de Economía, Carlos Cuerpo, ha admitido estar analizando las medidas puestas en marcha durante la guerra de Ucrania, aunque considera que la situación actual es “muy lejana” a la de 2022.
