¿Vivimos en casas demasiado grandes? Un análisis de la ocupación de viviendas en España
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Más de la mitad de la población española reside en viviendas consideradas infraocupadas, es decir, con más habitaciones de las necesarias según los estándares de Eurostat. Esta situación plantea interrogantes sobre la eficiencia del parque de viviendas en un contexto de crisis residencial y dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes.
¿Infraocupación o distribución inadecuada?
Si bien las estadísticas de Eurostat señalan que el 55% de la población española vive en hogares con habitaciones de sobra, este dato no considera el tamaño, la distribución o la ubicación de las viviendas. Expertos como Irene Lebrusán, doctora en Sociología de la Universidad Autónoma de Madrid (UAM), sugieren que es más relevante analizar la superficie total de la vivienda y su ubicación, en lugar del número de habitaciones.
Un análisis del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela que el tamaño medio de las viviendas en España ha disminuido en la última década. En 2011, la superficie media era de 84 metros cuadrados, mientras que en 2021 se redujo a 65 metros cuadrados. Este descenso, que coincide con un período de baja actividad constructora, podría estar relacionado con la división de inmuebles, especialmente en grandes ciudades.
El tamaño de las viviendas según la ubicación
El tamaño de las viviendas varía significativamente según la ubicación geográfica. En general, las viviendas unifamiliares en zonas rurales tienden a ser más grandes que los pisos en bloques de viviendas en áreas urbanas. La vicepresidenta segunda del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, Susana Moreno, explica que la densidad de población y el precio del suelo influyen en el tamaño de las viviendas.
En las grandes ciudades, donde el suelo es más escaso y costoso, las viviendas tienden a ser más pequeñas y densificadas. En algunos barrios, es común encontrar pisos de los años 60 con distribuciones incómodas y habitaciones pequeñas.
Rehabilitación y flexibilidad del mercado
Ante la crisis de acceso a la vivienda y el envejecimiento de la población, la rehabilitación de viviendas se presenta como una herramienta clave para adaptar el parque inmobiliario a las necesidades actuales. Moreno destaca la importancia de facilitar la rehabilitación para personas mayores que deseen permanecer en su entorno, pero necesiten adaptar su vivienda a sus necesidades.
La flexibilidad del mercado residencial también es fundamental. Es necesario crear entornos amigables para las personas mayores, que les permitan acceder a viviendas más pequeñas y eficientes energéticamente en su entorno conocido. Sin embargo, el mercado actual, con precios descontrolados, dificulta esta transición.
Sobreocupación y hogares unipersonales
En paralelo a la infraocupación, se observa un aumento de la sobreocupación y de los hogares unipersonales. La sobreocupación, que se ha agravado desde 2018, refleja las dificultades de acceso a la vivienda y la normalización de estrategias como compartir piso o alquilar habitaciones, incluso entre personas de edad avanzada.
El aumento de los hogares unipersonales, que representan el 28% del parque total, se explica por factores como la emancipación tardía, los divorcios, el aumento de la esperanza de vida y la diversidad de hogares.
