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Aumento Histórico en el Precio de la Vivienda en España
El mercado inmobiliario español experimenta un incremento significativo en los precios de la vivienda, marcando récords históricos y manteniendo una tendencia claramente alcista. Según Leandro Escobar, experto en vivienda y profesor de economía de la Universidad de Comillas, se han registrado aumentos superiores al 13% en el último año a nivel nacional, representando el mayor incremento en casi dos décadas.
Desequilibrio entre Oferta y Demanda
Escobar atribuye esta escalada a la falta de equilibrio entre la oferta y la demanda.
El crecimiento poblacional, que se acerca a los 50 millones de habitantes en España, impulsa la demanda, mientras que la oferta permanece estancada. “Mientras siga habiendo desequilibrios, no se ve el final de las subidas”, afirma el experto.
Un estudio de la Universidad de las Espérides respalda esta afirmación, revelando que la actividad constructora está estancada y la inversión en vivienda representa solo el 5% del PIB.
Además, el endurecimiento de los estándares técnicos y energéticos ha elevado el coste de edificación, dejando más del 95% del suelo fuera de la construcción residencial.
Soluciones Estructurales Necesarias
Escobar propone modificaciones estructurales para abordar esta problemática. Destaca la necesidad de “acceder rápidamente a suelo urbanizable finalista”, una “adecuada coordinación entre administraciones para agilizar los trámites”, simplificar procedimientos e incluso ofrecer incentivos a la rehabilitación.
Además de las dificultades para construir, los promotores enfrentan un aumento en los costes fiscales y regulatorios, así como en los estándares técnicos y energéticos, que incrementan el coste de ejecución de las obras.
Inversión y Estabilidad Jurídica
Aunque el capital para invertir existe, según Escobar, se necesitan “condiciones estables y previsibles”.
La seguridad jurídica es fundamental, ya que los inversores son sensibles a los cambios regulatorios. “El verdadero freno no es el dinero disponible, que está, sino esa estabilidad de las reglas de juego, que hoy está en constante cambio”, asegura.
Mercado del Alquiler Tensionado
El análisis también se extiende al mercado del alquiler, que se mantiene “bastante tensionado” en las grandes ciudades y la costa.
La reciente desaceleración en la subida de las rentas no se debe a una oferta suficiente, sino a que se ha alcanzado el límite de capacidad de pago de los hogares, evidenciando que las medidas para topar precios no han sido efectivas.
