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El mercado inmobiliario español se enfría: Caen las compraventas pese al aumento de las hipotecas
El mercado de la vivienda en España muestra señales de ralentización. En noviembre, las compraventas de viviendas experimentaron un descenso del 2,4%, según datos proporcionados por los notarios.
Este retroceso se produce a pesar de un incremento superior al 6% en la concesión de hipotecas durante el mismo período.
Subida de precios y endurecimiento de las condiciones hipotecarias
Las cifras también revelan un aumento en el precio de las compraventas superior al 7% desde 2024. Este incremento, sumado a las nuevas restricciones en la concesión de hipotecas, estaría contribuyendo a enfriar el sector.
Expertos económicos señalan que, desde finales de 2024, las entidades bancarias comenzaron a endurecer las condiciones para la aprobación de hipotecas, limitando los plazos a un máximo de 20 años.
Consecuencias para los compradores
La limitación de los plazos hipotecarios obliga a los compradores a disponer de un ahorro considerable, especialmente ante la continua subida de los precios de la vivienda. Los gastos iniciales asociados a la compra, como la entrada, los gastos de notario y la escritura, junto con hipotecas a plazos más cortos, dificultan el acceso a la vivienda, especialmente para aquellos con menor capacidad de ahorro.
¿Un cambio de tendencia en el mercado?
Si bien los datos corresponden únicamente al mes de noviembre, las declaraciones sobre el endurecimiento de las condiciones bancarias sugieren que podría tratarse del inicio de una nueva dinámica en el mercado inmobiliario español.
Las restricciones impuestas por las entidades bancarias podrían afectar a un sector importante de la población que necesita adquirir una vivienda, dificultando su acceso a la misma.
