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HEREDAR UNA VIVIENDA SIN IMPUESTO DE SUCESIONES: LA FÓRMULA LEGAL
Existe una estrategia legal, validada por la Hacienda española, que permite a los hijos heredar una vivienda evitando el pago del impuesto de sucesiones. Esta fórmula, utilizada durante años para optimizar la carga fiscal en transmisiones patrimoniales, consiste en la donación en vida de la nuda propiedad del inmueble.
¿Cómo funciona la donación de la nuda propiedad?
Los padres, al donar la nuda propiedad a sus hijos, se reservan el usufructo vitalicio. Este usufructo les garantiza el derecho a residir en la vivienda durante toda su vida, protegiéndolos ante cualquier posible desahucio por parte de los nuevos propietarios (sus hijos). Este derecho de uso y disfrute es inalterable hasta el fallecimiento de ambos progenitores.
Al fallecer los padres, el usufructo se extingue automáticamente.
Los hijos, que ya eran dueños de la nuda propiedad, consolidan el pleno dominio de la vivienda. Lo crucial es que esta consolidación se produce sin necesidad de realizar ningún trámite sucesorio adicional relacionado con la vivienda.
Ventajas fiscales de la estrategia
La principal ventaja de esta operación reside en que la vivienda no forma parte de la herencia. Por lo tanto, los hijos no están obligados a liquidar el impuesto de sucesiones por ese bien. Si bien es cierto que se debe hacer frente al impuesto de donaciones al momento de transmitir la nuda propiedad, el ahorro en el impuesto de sucesiones puede ser considerable.
En esencia, la estrategia se basa en el principio de que “si transmito en vida mi patrimonio, no pagaré impuesto de sucesiones”.
Legalmente, no se considera que los padres hayan dejado nada en herencia, puesto que ya han realizado la entrega del bien en vida.
Consideraciones importantes
Aunque esta estrategia presenta ventajas, es importante destacar que no es una solución universal y su conveniencia debe ser analizada en cada caso particular. Factores como las bonificaciones fiscales aplicables juegan un papel fundamental en la determinación de si la donación de la nuda propiedad es la opción más beneficiosa.
Es relevante tener en cuenta las ventajas fiscales en el impuesto de donaciones para personas mayores de 65 años, aunque estas varían significativamente dependiendo de la comunidad autónoma. Por este motivo, es crucial buscar el asesoramiento de un profesional que analice las circunstancias individuales y determine si esta estrategia es la más adecuada.
