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El experto fiscal Roberto Gómez Rubio ha destacado, a través de sus redes sociales, la complejidad del sistema impositivo que afecta a las propiedades inmobiliarias en España. Gómez subraya que muchos desconocen la carga fiscal real asociada a la compra, tenencia y venta de viviendas.

Impuestos al adquirir una vivienda

La tributación varía según si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano. En el caso de **viviendas nuevas**, se aplica un IVA del 10%, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Por otro lado, al comprar una **vivienda de segunda mano**, el principal impuesto a pagar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo oscila entre el 4% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma.

La tenencia de una segunda vivienda

Poseer una segunda vivienda, especialmente si está vacía, conlleva implicaciones fiscales.

Según Gómez, se tributa por “imputación de rentas”, un concepto que se traduce en el pago de un impuesto calculado como el 2% o el 1,1% del valor catastral del inmueble. Esta medida busca asegurar que los propietarios cumplan con sus obligaciones fiscales.

Tributación durante la propiedad

La tributación durante la propiedad depende del uso que se le dé al inmueble. La **vivienda habitual** está, por lo general, exenta de tributación en el IRPF. Esta exención se extiende al garaje y al trastero, siempre que se hayan adquirido en la misma escritura de compraventa.

Sin embargo, la adquisición posterior de garaje o trastero, aunque estén ubicados en la misma residencia habitual, tributará como imputación de rentas.

Si la vivienda se destina al **alquiler**, los ingresos generados se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Sobre el rendimiento neto se aplica una reducción general del 50% y se permite la deducción de gastos asociados, como la comunidad, los suministros o el IBI. Es importante tener en cuenta que el mercado del alquiler se enfrenta a nuevas regulaciones, incluyendo requisitos para la venta o el alquiler de viviendas a partir de 2030.

Implicaciones fiscales de una segunda residencia

Tener una segunda residencia sin alquilar no solo implica la tributación por imputación de rentas, sino que también puede generar otras preocupaciones, como la ocupación ilegal.

Impuestos al vender una vivienda

Al vender una vivienda, la operación genera una ganancia o pérdida patrimonial, calculada como la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición. Si existe una ganancia, esta tributa en la base imponible del ahorro en el IRPF.

La ley contempla exenciones importantes, como la venta de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años o cuando se reinvierte el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual.

Adicionalmente, se debe considerar la Plusvalía Municipal (IIVTNU), un impuesto que grava el incremento del valor del suelo.

Planificación fiscal: clave para evitar sorpresas

Ante la complejidad del sistema impositivo inmobiliario, Roberto Gómez Rubio enfatiza la importancia de una “buena planificación” para evitar sorpresas fiscales. Un pequeño cambio en la situación de la propiedad puede tener importantes implicaciones en la tributación.