Intervención del mercado protege a inquilinos de Navarra frente a fondos buitre
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La intervención del Gobierno de Navarra ha evitado que un fondo buitre, Catella Group, aumente significativamente el alquiler a 168 inquilinos en el barrio de Sarriguren, en el Valle de Egüés. Esta medida ha brindado tranquilidad a los residentes, quienes temían perder sus hogares al vencer la calificación de Vivienda de Protección Oficial (VPO) de sus inmuebles.
Viviendas pierden la calificación de VPO
Estas viviendas, construidas en 2006, están perdiendo este año su calificación de VPO, lo que permitiría a sus propietarios elevar los precios de alquiler al pasar al mercado libre. Sin embargo, la aplicación de la Ley de Vivienda, que limita los precios en zonas tensionadas, ha impedido que el fondo buitre pueda imponer subidas abusivas.
Acuerdo para proteger a familias vulnerables
El Gobierno de Navarra ha llegado a un acuerdo con Catella Group para prorrogar durante un año la protección de 28 familias en situación de vulnerabilidad, garantizando así la continuidad de la subvención al alquiler que reciben. Aunque el resto de los inquilinos no reciben esta ayuda, la declaración del Valle de Egüés como zona de mercado residencial tensionado limita el precio del alquiler, protegiéndolos de incrementos desmedidos.
Precios de alquiler topados por ley
El precio máximo del alquiler se calcula según diversos factores, como el tamaño de la vivienda, su ubicación y altura. El Ministerio de Vivienda ha habilitado una herramienta online que ofrece un índice de referencia de precios para cada inmueble. Por ejemplo, para una vivienda en Sarriguren propiedad de Catella Group, el precio máximo oscilaría entre 480 y 560 euros.
Negociaciones en curso
El Departamento de Vivienda está negociando con el fondo sueco las mismas condiciones para las 108 viviendas de Sarriguren que perderán la protección en marzo. La consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, ha manifestado su optimismo sobre el avance de las negociaciones.
Inquilinos respiran aliviados
Los inquilinos han expresado su alivio tras las gestiones del Gobierno navarro. Reconocen que la declaración de zona de mercado tensionado les ha evitado tener que abandonar sus hogares ante la imposibilidad de pagar alquileres mucho más elevados.
Búsqueda de soluciones a largo plazo
Aunque la situación actual brinda cierta tranquilidad, los inquilinos esperan que el Gobierno de Navarra pueda acordar una prórroga más extensa de la protección para el año 2028. Una solución definitiva sería que el Gobierno navarro comprase las viviendas al fondo Catella Group, pero esta opción se considera inviable por falta de presupuesto.
Críticas a políticas pasadas
La consejera Alfaro ha criticado las políticas de vivienda de gobiernos anteriores, que permitieron la venta de estas viviendas a fondos buitre. También ha defendido la efectividad de la regulación del mercado de alquiler, señalando que ha protegido a los inquilinos de subidas abusivas.
Problemas con el fondo propietario
Desde que Catella Group adquirió las viviendas, los inquilinos han enfrentado problemas de comunicación y gestión, ya que la única sede del fondo en España se encuentra en Madrid. También han denunciado fallos en los servicios, como cortes de agua caliente y calefacción.
Creación de una plataforma vecinal
Ante esta situación, los vecinos han decidido crear una plataforma para defender sus derechos y luchar por la permanencia en sus hogares.
