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NUEVA MODALIDAD INMOBILIARIA: VENTA DE HABITACIONES, ¿UNA SOLUCIÓN O UN PARCHE?
El mercado inmobiliario español presenta una nueva tendencia que está generando debate: la venta de habitaciones. Esta alternativa, que permite adquirir un porcentaje de una vivienda en lugar de la propiedad completa, surge como una opción para quienes no pueden acceder a la compra tradicional.
¿Cómo funciona la compra de habitaciones?
Los precios varían según la ciudad. Una habitación de 14 metros cuadrados puede costar 55.000 euros en Granada o 60.000 en Valencia, mientras que en Madrid o Barcelona superan los 100.000 euros. La clave está en que no se compra la habitación en sí, sino una parte proporcional de la vivienda.
Por ejemplo, adquirir el 25% de una casa de cuatro habitaciones implica pagar ese porcentaje del valor total.
La convivencia y el uso de las zonas comunes se establecen mediante un contrato interno.
Protección ante el impago
Una de las principales preocupaciones es el riesgo de impago por parte de los otros propietarios. Sin embargo, plataformas especializadas aseguran que los compradores están protegidos. Los préstamos son independientes, por lo que el impago de uno no afecta a los demás. A diferencia de una hipoteca tradicional, la garantía no es solidaria.
Además, estas plataformas ofrecen la recompra de la habitación a precio de mercado en caso de que el propietario desee venderla.
¿Multipropiedad 2.0?
Algunos expertos lo comparan con la multipropiedad, donde se adquiere un porcentaje de una propiedad para usarla durante un tiempo limitado.
En este caso, la diferencia es que se utiliza una habitación durante todo el año.
Señal de alarma
El auge de esta fórmula refleja la difícil situación del mercado del alquiler y de la vivienda. Comprar una casa en España requiere casi ocho veces los ingresos brutos de un hogar, el doble que la media histórica. Esto impulsa a muchos jóvenes y personas que llevan años alquilando a considerar estas alternativas.
Críticas y precariedad
Aunque puede ser una opción para acceder a una vivienda, algunos expertos la consideran una solución precaria. Si la compra de habitaciones se populariza, será una señal de que el mercado del alquiler está en crisis.
Cuando se deben crear fórmulas legales complejas para que la gente tenga un techo, significa que el sistema tradicional no está funcionando.
Un parche ante la imposibilidad de comprar
La venta de habitaciones surge de la imposibilidad de muchos de afrontar la compra de un piso completo. El sueldo de una persona joven no suele ser suficiente para adquirir una propiedad de 200.000 euros, pero sí para endeudarse por 50.000. Para muchos, este podría ser el futuro de la vivienda en las grandes ciudades si no se toman medidas como la construcción de más inmuebles.
Un reflejo de la realidad actual
Esta modalidad es un parche que normaliza una realidad impensable hace años: vivir con menos espacio, menos certezas y menos capacidad de elegir. Aunque no se sabe si será el futuro, refleja la difícil situación del presente, donde tener una casa entera se ha convertido en un lujo.
