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¿Por qué un inversor inmobiliario con 20 propiedades vive de alquiler?
En el mundo de las inversiones inmobiliarias, a veces las decisiones más sorprendentes son las que mejor funcionan. Un claro ejemplo es el de Carlos Galán, un reconocido inversor, escritor y creador del pódcast ‘Libertad Inmobiliaria’, quien, a pesar de poseer una veintena de propiedades, opta por vivir de alquiler.
La “pregunta del millón”: ¿Por qué alquilar teniendo tantas propiedades?
La gente asume que Galán reside en una de sus propiedades, pero él mismo desmiente esta creencia: “Sí, yo vivo de alquiler”. Esta afirmación genera desconcierto, incluso entre sus amigos, quienes le reprochan “tirar el dinero” en lugar de comprar una vivienda. La respuesta de Galán se basa en un análisis financiero detallado.
Rentabilidad vs.
Inmovilización de Capital
Galán explica que su vivienda actual tiene un valor de mercado aproximado de 400.000 euros, por la cual paga un alquiler mensual de 1.000 euros. Según sus cálculos, la rentabilidad que obtiene de sus inversiones es superior a la que obtendría si inmovilizara ese capital en una vivienda propia. De hecho, afirma irónicamente que está “estafando” a su casero, ya que su estrategia de inversión le genera el triple de rendimiento.
Preservar la Capacidad de Endeudamiento
Otro factor clave en su decisión es la protección de su salud financiera. Comprar una vivienda implicaría una hipoteca mensual superior a 1.000 euros, lo que afectaría negativamente a su perfil crediticio.
Galán prioriza mantener baja su “tasa de esfuerzo” o ratio de endeudamiento para poder acceder a financiación para futuras inversiones.
El “Efecto Bola de Nieve” de las Inversiones
La filosofía de Galán se centra en mantener activo el “efecto bola de nieve” en sus inversiones. Prefiere destinar su capital a activos que generen flujos de caja y se revaloricen, en lugar de inmovilizarlo en una vivienda que no cumple sus criterios numéricos. Considera que invertir en su propia vivienda no sería una inversión rentable.
Una Decisión Racional y Meditada
Aunque reconoce que su enfoque puede parecer “demasiado racional”, Galán defiende que es el resultado de un análisis profundo y meditado. Para él, la libertad financiera no reside en poseer una casa, sino en tomar decisiones que maximicen el crecimiento de su patrimonio.
La clave está en los números y en la rentabilidad.
