Sumar propone limitar las hipotecas variables y buscar alternativas al Euríbor
Foto: Archivo – Todos los derechos reservados
Sumar ha presentado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados con el objetivo de restringir el acceso a las hipotecas variables, permitiéndolas solo a aquellos ciudadanos que demuestren una alta solvencia financiera. La iniciativa busca también un mayor control sobre las hipotecas mixtas y la sustitución de índices como el Euríbor como referencia para estos préstamos.
El partido argumenta que la vivienda habitual no debe ser el lugar donde el sistema financiero traslade riesgos que las familias no pueden gestionar. A diferencia de los bancos, los hogares no cuentan con departamentos de gestión de riesgos, lo que los convierte en la parte más vulnerable ante las fluctuaciones de los tipos de interés.
Contexto económico y geopolítico
Sumar destaca que las recientes crisis geopolíticas, energéticas e inflacionarias, agravadas por el conflicto en Oriente Medio, han demostrado cómo el coste de la financiación puede verse afectado por factores ajenos al control de los hogares.
Prevalencia de las hipotecas variables en España
La formación política señala que el 61% del saldo hipotecario en España corresponde a hipotecas variables, una cifra significativamente mayor que en países como Francia o Alemania, donde predominan las hipotecas a tipo fijo, consideradas más seguras.
Críticas a la comercialización de hipotecas variables
Sumar considera que la comercialización de hipotecas variables en los últimos años se realizó más por la conveniencia de las entidades financieras que por la idoneidad para el cliente, lo que resultó en una “trampa financiera” para las familias cuando el Banco Central Europeo (BCE) endureció su política monetaria en 2022 para combatir la inflación.
Mayor control sobre las hipotecas mixtas
La propuesta de Sumar busca que la Comisión de Economía inste al Gobierno a adoptar medidas para restringir la comercialización de hipotecas variables sobre la vivienda habitual, limitándolas a aquellos prestatarios con alta solvencia financiera y capacidad para absorber incrementos significativos en las cuotas.
La iniciativa también busca revisar las hipotecas mixtas, para evitar que se utilicen como una vía indirecta para reintroducir el riesgo variable en perjuicio de los hogares.
Alternativas al Euríbor y al IRPH
Sumar propone la búsqueda de alternativas a índices como el Euríbor o el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), argumentando que están sujetos a limitaciones estructurales y volatilidad, además de ser susceptibles a manipulación en el mercado.
La formación pone como ejemplo las fluctuaciones del Euríbor a raíz de la guerra en Irán, a pesar de que el BCE no ha modificado los tipos oficiales del mercado. Sumar argumenta que un índice legalmente debe reflejar la realidad sucedida, no determinar la que sucederá.
Evaluación del impacto del modelo hipotecario
Sumar propone que se evalúe, en el plazo de un año, el impacto distributivo y social del modelo hipotecario sobre la estabilidad financiera de los hogares, con especial atención a la exposición al tipo variable, el esfuerzo hipotecario y el riesgo de perder la vivienda habitual.
Además, la formación busca que el Gobierno legisle para dar seguridad jurídica a los litigios sobre los derechos de los consumidores frente a las cláusulas abusivas y no transparentes, y para la revisión de aquellas sentencias firmes que no hayan seguido las directrices del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
